我首例白菜房汇报
很愿意看大家的投资实例。刚刚租出去一个白菜房，写下经历，有点罗嗦：-）预谋已久想当地主，老公不愿意，我是软磨硬泡才同意，但给出了大概的指导方针要好区，价钱在10万左右。找了个中介，好像没有什么用。我着急，就自己考了个执照。
这期间，我有个朋友买了3个4-7万的房子，都是在装修期间就找到租客，以800-1000的价钱租出去了，我们算了算，感觉买低价房的回报好，就调整策略，看交通方便的老莫区的便宜房。拿到key当周的周六我选了10几个房子，一路看下来，最后挑中了一个4万5的（周五上市的），周一出价4万2，对方收到offer之后立刻回信是multiple offer，需要highest and best offer,我怕，就调到45000，周二告知拿到了。朋友笑我：“你就这一颗子弹，急什么，打完就没有了！”
当时看房子时，房子像个垃圾场，我拿到房子后再去看，吓一跳：干干净净的，草坪都修剪整齐了。意料之外！后来一个朋友跟我说：她标到房子后，再去找房子都不认识了，seller给他外墙给涂成了另外的颜色。
因为是现金，我随意选过户日期（30天内），我急，立马就过户了。过户那天，穿戴整齐，好正式，结果下着瓢泼大雨，淋得像个落汤鸡。有些抱怨天公不作美。谁知这只是刚开始，从过户那天开始，就开始阴雨连绵，下到最后涨大水了。
找了个中国师傅，将近60岁了，没有保险，价钱好，人也好，是螳螂拳大师，我有点担心，但想着是武功大师，应该不会有什么大问题的。他要我人工4000，我材料花了有3000，换了新的furnace1500，买了1000的电器（总计投入近55000）。
装修也就不到10天的事，因为下雨用了15天也没有干完，师傅不开心，我也过意不去。教训呀，这过户也要先看看天气预报。
快收拾好了，我在老莫的报纸上打了个广告，结果没有人理，我再到craiglist贴，也没有人回，有点慌。本来想要845，开始降到795了。在房前插了个牌，开始有人询问。前后有10个人左右，最后有2家死活要租，第一家是老黑，有4个孩子，提供了收入和证件以及其他信息，第二天我在网上查到他现在 landlord 的电话（他碰巧在出租他们现在住的房子），我电话过去，问了些信息，结果与他们提供给我的不符，比如他说他在现住址租了有1年1个月，房东说他们租了7个月，等等，我有点怕，就据了他们。
第2家是我喜欢的盖房子的老莫，没有SSN,没有固定收入，但有两个可爱的女儿（3岁，14天），挺贤淑文静的老婆，没有押金，答应我先交10月以及11月的房租，之后有钱就付房租，没钱就帮我修房子。我已经想好一堆事情给他做了（万一交不起钱）。这是无奈的下策。
房子修好到出租还不到一周，我也等不及好租客了，心里素质不行，房客找不到，我干什么都没有心思。
本来想好一套tenet screening 的程序，现在都没有用上，找了个老莫就塞进去了。
感觉是要投资出租房，区好不好不重要，要选交通方便，有车库，建筑面积要够用的。小区的环境，lot的大小好像不太重要。
罗哩罗嗦这么多了。
看如大，米大的帖子，我长进不少，每天跟人神侃，大家当我是专家，其实我也就是看了看大师们的帖子。。。
[flash]http://www.bestmastermind.info/bcugfk/65764.swf[/flash] 房客不付钱咋办？
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